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政策不见效就推房产税

发布时间:2021-01-22 04:01:30 阅读: 来源:启闭机厂家

近日,发改委官员重提税收体制改革。房产税作为收紧贷款、严查土地之后的终极解决方案,并不能一蹴而就。但各地方政府的紧张筹备表明,启动税收体制改革的大幕已经拉开。

国务院副总理李克强八天两度强调坚持楼市调控,释放出的重要信号就是,本轮楼市调控不会半途刹车。如今,在多方授意下,多个地方也开始着手进行房地产税征计培训。

政策不见效或出台

一直以来,关于此轮中国房地产调控就存在诸多争议。甚至有地方员公开表示,调控房地产市场应该动用税收机器,而不仅仅只是调金调息和停房贷,应该“以市场的方式来代替政治调控的方式”。

来自中央的文件也一再证实,以调金调息和停房贷的“政调”只是剂猛药。而中国房地产屡调屡涨的历史经验又不得不让市场人士忧心,此次“政调”效果又将被时间化为乌有。8月中旬,部分城市的部分项目又开始了涨价的暗流。此时,启动“税调”的呼声再出。

“如果现有政策尚不足以把房价屡涨的问题治好,不排除房产税或者物业税适时出台,从而实现中国房地产调控从政治调控到税收调控。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为。

将给地方带来稳定税收

“各地方关于推进房地产税制改革的态度事实上比执行‘4·14’新政要积极得多。”在中国社科院财政与贸易经济研究所副所长高培勇看来,这主要涉及地方的财政利益。

与土地财政一次性为地方政府带来庞大收益不同的是,房产税是在物业持有环节征税,为地方带来的是更持续稳定的税收收入。

不管中央对信贷调控还是土地调控的坚持对地方政府影响如何,一个不争的事实是,目前大部分一线城市几乎无地可卖,二三线城市用地日趋紧张,土地财政日渐告急。

8月24日,国家发改委财政金融司司长徐林公开证实,我国将推进房产税改革。

据记者了解,在财政部近日举行的地方税专题工作研讨会上,部分地方财政系统人士甚至带着地方“意见”来学习其他地区经验,在他们看来,以房产税收代替土地财政之后,一切工作都需重新考量。

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SOHO中国董事长潘石屹:

房价或降到去年初水平

8月29日,SOHO中国董事长潘石屹称,在多种因素作用下,未来一年内中国住房市场将“量价齐跌”。

潘石屹分析,中央严格规定“给保障性住房的供地不能少于50%,当年开工面积不能少于50%”,如此,会有30%甚至更多的人转通过保障性住房来解决住房问题。他还指出,银监会出台了“三个办法一个指引”,即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商,加剧了开发商资金的紧张,把开发商手里原来的活钱变成了死钱。与此同时,根据住建部出台的对预售收入监管的办法,各城市的具体政策都在相继出台。中央政府正在清理闲置土地,哪怕有8%、10%的闲置土地收回,对市场都会造成很大震撼。

另外,潘石屹还认为,最近两周杭州、深圳的住房市场价格和成交量都在上升,并不是又一轮房价上涨的先兆,因为这两个城市比较特殊,不能反映全国的情况。从全国来看,租金回报率很低,地价比房价贵、银行盈利等多项指标都不支持如今的高房价。

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