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铜陵公积金贷款买房-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:37:40 阅读: 来源:启闭机厂家

个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

铜陵公积金贷款买房流程

那么,铜陵公积金贷款买房流程是怎么样的?金投保险网小编介绍,目前,铜陵住房公积金个人贷款主要程序流程具体为:

(一)个人准备材料。借款人到市住房公积金管理中心、担保中心、经办银行业务窗口咨询,准备相关材料,并到担保中心业务窗口领取并填妥《铜陵市职工个人住房公积金贷款审批表》。

(二)窗口登记受理:借款人将贷款申请审批表及相关资料送交担保中心业务窗口登记受理。

(三)签订借款合同:借款人将贷款申请审批表及相关资料送交市担保中心业务窗口登记受理。

(四)签订抵押合同:《借款合同》经经办银行签字后,借款人到担保中心业务窗口签订《反担保抵押合同》。

(五)办理抵押手续:借款人持《反担保抵押合同》及相关资料到市场处业务窗口办理房屋产权预登记、抵押登记手续。

(六)领取借款通知:借款人持市场处《房地产抵押证明》或他项权证到担保中心业务窗口领取《发放贷款通知》;

(七)办理转账手续:借款人持市住房公积金管理中心、担保中心出具的相关资料到经办银行业务窗口办理借款转账手续。

公积金购房贷款利率

目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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