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北京工商银行商用房首付比例将由50调整至70-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:29:42 阅读: 来源:启闭机厂家

中金网

北京工商银行:商用房首付比例将由50%调整至70%。现在的越来越多的人选择在大城市买房,所以大城市买房的政策也越来越多。近日有媒体称,中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》),对个人商用房贷款和商住两用房贷款的首付比例进行上调,其中商用房首付比例将由50%调整至70%。据悉,这一规定已在北京开始执行。不过记者了解到,目前上海市场上对商用房贷款的政策暂无调整,首付起点仍为五成。中金网7月5日

北京严控个人商用房准入

据媒体报道,中国工商银行发布的《通知》中提及,个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%,商住两用住房的首付比例由45%调整到50%,贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。《通知》还规定,商用房类型应以单套面积相对较小,价格较为稳定,易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主,严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入,对三四线城市的个人商用房贷款业务,原则上控制贷款余额只降不增。

商住类产品成交量增长

通常来说,商用房专指商业用房,而商住房是建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品,有独立的厨卫和水电,产权一般为40年或50年。受限购政策影响,尤其是在北上广深四大城市,不限购、总价低、回报高的商住房,不仅受到投资者的青睐,更成为资金欠缺的刚需群体首选。尤其是今年上半年暴涨的房价促使部分一线城市加紧限购政策后,商住房受到越来越多刚需人群的关注。

以北京地区为例,截至6月26日,北京新房成交共13540套,成交面积153.95万平方米,环比大涨122%和131%。其中,商住类产品成交9689套,同比2015年6月,成交量增加10倍,刷新历史纪录。此外,北京商住房的年度成交量也刷新了记录。截至目前,北京商住房签约套数达32055套,年度成交量首次超过3万套。在这样的背景下,甚至一度传出“6月14日24时起,北京全面停止商住房网签”的传言。

2016年北京买房最新政策法规

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

1)外地人在北京可以购买一套住房(新建商品住房和二手住房)。

2)夫妻二人中有一人具有本市户籍的,视为本市户籍居民家庭,也可以买房。

外地人在北京买房需要具备的条件:

1) 持有本市有效暂住证

2) 在本市没拥有住房

3) 连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税

以上条件必须同时满足。

其实,还有一个办法不必等5年那么久啦~现在政策规定,只要办理工作居住证就可以买房了!

钱不够,公积金贷款来凑!

来来来,先来了解一下公积金贷款买房能少还多少钱?

100万元公积金贷款30年,每月还4352元,共支付利息56万多;

100万元商业贷款30年,每月还5307元,共支付利息91万多。

(每月少还955元,总共少还35万呢)

当然,如果你所购买的房子全款超过这个数目,公积金贷款的额度不够,也可以选择混合贷款,申请部分商业贷款。

3、公积金太强大了,我怎么才能贷到我想要的额度?

连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上,即可申请住房公积金个人住房贷款。

公积金的贷款额度都是有上限的,因为它和商业贷款不一样,公积金贷款具有福利性质。比如北京一般能贷到80万,最高可以申请到120万。

北京首次提取公积金所需材料:

1)购房合同或购房协议的原件及复印件;

2)购房发票的原件及复印件;

3)提取职工本人的身份证原件及复印件;

4)提取职工本人的银行储蓄账号;

职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

这里注意,不能直接用公积金账户里的余额去交首付或房款,不过可以在办理公积金贷款之后,办理支取,把钱取出来用于还房贷。

关注“融360房贷”公众号,点击菜单“我要贷款”, 60秒申请,1天内批贷。借钱竟能如此爽快。

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