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百万可买珠江新城公寓还未确权购买有风险【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:43:35 阅读: 来源:启闭机厂家

日前,记者接到读者报料称,位于珠江新城的马会·金铂公寓正在销售,最低单价4万元/平方米出头,总价不到100万元便可购入一套。在寸土寸金的珠江新城,一手楼价已突破10万/平方米,二手楼价也接近6万元/平方米,何以出现“白菜价”楼盘?记者采访了解到,该项目尚在办理分割手续,产权状态不明,市民切勿贪图小便宜而得不偿失。

还未确权,购买有风险

据悉,近期被业内广泛关注的珠江新城楼盘马会·铂金公馆,以“全新CBD花园小区产权Loft公寓”为宣传卖点。其不动产登记地址为黄埔大道西874号,既不是跑马地大厦裙楼也不是马赛国际公寓的裙楼,而是由跑马地花园裙楼二三四层改造而来,分割产权出售,约有200套,面积涵盖23~36平方米,主力户型是25平方米的Loft单位,一半以上的户型不带明窗,最便宜一套总价不过百万。

业内人士告诉记者,该项目本身是面积约为1200~1500平方米的商服产品,1997年拿地,约1999年交楼。2017年8月22日,在齐全文件资料后,向广州市不动产登记中心申请了产权分割。发展商计划把夹层分割为小面积的公寓出售获益,其中A区三梯57户,B区3梯34户。目前项目处于不动产分割的初审受理阶段,项目资料在存量部,还未经过二审、复审与终审。

中原地产项目总经理黄韬认为,“330”新政之前公寓必须出了房产证才有可能卖给二手,之前是小业主或者是个人才行。在现在大确权还没有分割成小的个人产权的情况下,并不可能卖给个人。同时他还提醒到,就算买家之前是小的个人业主,但是目前的政策有一个规定,只能卖一次,到之后是不是无限次卖给个人,这个还没有得到官方的最后确认。

法律人士也认为,在未经过政府部门同意产权分割并核准登记前,买家购买此产品没有任何法律保障。即便与发展商签署的所谓购买合同,也是不受法律保护的。

停止代理,中介纷撤场

由于楼盘存在复杂的分割受理问题,不少中介态度也发生了180°大转弯。有不少中介代理公司纷纷撤场,要求公司的经纪人禁止接受该楼盘的销售代理。裕丰地产发布的“关于暂不代理马会·铂金公馆项目的通知”显示,法务中心收到马会·铂金公馆项目代理申请,经核查相关资料,该项目尚在办理分割手续,产权状态不明,不符合公司项目代理要求,故公司决定暂不代理上述项目。

为避免因推售该项目引致公司及前线同事利益受损,法务中心现明确通知禁止前线同事推售马会·铂金公馆项目,如有违反,法务中心将根据项目代理相关制度进行处罚。日后若该项目符合公司代理要求,经审批通过后,法务中心将另行公示。

而据黄韬介绍,中原地产也已通知旗下经纪人撤场,“这个楼盘不能卖,卖了也是给消费者带来麻烦,到时候公司也会受到影响”。黄韬直言,作为手续还没有办完的小产权房,根本不具备商品房销售资格,说白了就是违规销售。“我们部分经纪人也是在不明就里的情况下,被其他行的经纪带过去的,我们了解过后就赶紧撤场了,目前在场的都是一些小中介,都带着搏一搏的心态”。此外,记者还注意到,中介行的另一巨头合富也悄然删除了马会·铂金公馆项目的微信推广。

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